マンション総合保険見直し隊

情報の少ないマンション総合保険について情報発信していきます。 マンション総合保険は特殊な保険で、その特殊さや火災保険の特殊さを わかりやすく、ひも解いていきます。 皆さんの常識はマンション総合保険、火災保険では役に立ちません。 また損害保険の常識は非常識だということについてもひも解いていきます。

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マンション総合保険の
保険料は
H25年までは
築年数に関係なく
同じ保険料
でした。

H25年から
5年ごとに
保険料を上げる設定

変更されました
yokohama4


保険会社によってまちまちなので
ご確認ください

ある損害保険会社は
生命保険のように
1年ごとの保険料設定になりました

さらに
築20年、25年を超えると
40%近く
保険料が上がる損害保険会社もあります

反対に
築10年までは相対的に
保険料が下がったので
マンション総合保険の見直しをすると
同じ補償内容で
同じ保険会社で
保険料が下がるケースもあります

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大災害が起こるたびに聞く言葉
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それは

想定外だった!!

自然災害は
人知のはるか及ばない規模で
やってくる

アンケートをとるなどして
住んでいる方の
総意をくみ取り
安心を確保することが大事かと思います

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【被害の対象は】

マンションの

躯体部(構造部
の被害
限ります


【保険金の支払いは3通りのみ】

21

1.一部損 時価額の 
320%の被害で

      地震保険金の
5%の保険金支払い


2.半損  時価額の
2050%の被害で

           
50%の保険金支払い


3.全損  時価価額の
50%以上の被害

           100%の保険金支払い


この保険金の支払い方法が

巷で保険金が出にくいという


噂の根拠になっているようです


【地震保険の目的と特徴】


1.人命救済が目的

2.保険金の使途は制限がない
  
  (建物の修理に使わなくてもよい)


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保険の話を聞くとき
注意しなければいけない言葉
それは
「ほしょう」
なんです
歴史博物館

生命保険の営業が使う「ほしょう」は

保障


損害保険の営業が使う「ほしょう」は

補償


なんです
同じ発音なのだけど
意味が違います

保障=(スル)ある状態がそこなわれること
    のないように、保護し守ること


補償=損失を補って、つぐなうこと

生命保険の保障
1億円の死亡保障は
死んだら一億円が支払われます

損害保険の補償
1億円の補償は
損害の程度によって
最大1億円まで補償されます

生命保険の営業の方と
接する機会が多く

生命保険の保障の感覚で
損害保険の補償をイメージされる方が
多い

損害保険はあくまでも
損害の程度によって
「おぎなう=補う」
のです

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マンション管理のセミナーで
マンション総合保険の
基礎的な話と
10月以降の商品改定の話をしたところ
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早速今日問い合わせがありました

セミナー終了後の
質疑応答の時間に
理事長が
異口同音に言っておられたこと

異常だ!!
信じられないと

保険料の値上げ幅が
とても信じられないと
みなさんおっしゃってた


なので
少し具体的に触れておこう!!

保険料の試算はまだできないのだけど
パーセントで大まかに指標が出ている

H25年の4月以前に
契約した管理組合様
しかも5年契約をした管理組合様
H30年に契約更改を迎えられます

H25年の商品改定の大まかな内容
H25年の保険料を100とすると

H25年の保険料の改定は
マンションの築年数によって
保険料が変わるようになりました

築10年前  -約14%(保険料が下がりました
築10年~築20年まで +約14%
築20年以上 +約50% 

というような内容で
その他にこの2年間で
細かい改定が何度かありました

さて
H27年10月の改定の概要は

築10年まで +約30%
築20年まで +約40%
築30年まで +約60%
築30年以上 +約105%

つまり大きな改定が2回あり
H25年に築30年以上だった
マンションの保険料は
おおむね 
150%×205%≒308%

そう
つまり最低でも3倍になるということ

もちろんついている特約によっても
違う

保険のソムリエPIAが
最近取り扱った管理組合様も
保険料が4倍というケースもありました

せっかく
血のにじむような
コスト削減図っても

消し飛んじゃうような
今回の保険料改定

だから
少しでも先延ばしするために
9月までに見直しをし、検討して

このままいくか
切り替えるか判断することが

大事になります

あなたのお住まいのマンションの
マンション総合保険は
だいじょうぶですか?

いままで誰も考えたことのないような
対応も
必要になってきます!


しかたないよな~~
じゃすまない金額ですよね!!

                 by鈴木洋二

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