マンション総合保険見直し隊

情報の少ないマンション総合保険について情報発信していきます。 マンション総合保険は特殊な保険で、その特殊さや火災保険の特殊さを わかりやすく、ひも解いていきます。 皆さんの常識はマンション総合保険、火災保険では役に立ちません。 また損害保険の常識は非常識だということについてもひも解いていきます。

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マンション総合保険って
補償内容をほぼ同じにすると
損害保険会社によって

保険料は
ずいぶん違います

0905ybara1511


1996年
アメリカとの
規制緩和の合意を受けて
保険業界で
自由化が決まった事

1.保険料の自由化
2.損害保険会社が生保を
  生命保険会社が損保を
  取り扱えるようになった
3.保険代理店は
  1社の保険会社しか取り扱えなかったのが
  複数の保険会社の取り扱いが
  可能になった

火災保険って
それまでは
各社
保険料が一緒だったんです

でも
1996年を境に
各社自由に保険料を
決めることが
できるようになり
保険料は保険会社によって
すべて違うことになりました

複数の保険会社の
保険料を比較すると
よくわかります

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保険のソムリエPIAの詳細は
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マンション総合保険の詳細は
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マンション総合保険の概略は
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                    by鈴木洋二
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購入したマンションに
入居して
管理組合が
ディベロッパーより
管理を委譲された時

すでに
マンション総合保険って
契約されえています
31008_12_01


その
マンション総合保険の
損害保険会社は
どうやって決められているのか?

管理会社が順番で決めます・・・
決して一番有利とは言えない・・・

管理会社の保険部も
保険のソムリエPIAと同じように
複数の保険会社を扱ってる会社が
多いのです

保険のソムリエPIAは
提案できる損害保険会社を
すべて一覧表にして
管理組合様に
一度に
提案します

そして
比較検討して選んでいただきます

複数の損害保険会社を扱っている
管理会社は
各損害保険会社にそれぞれ
契約数字を上げないといけないので

AマンションにはA損害保険会社で

BマンションにはB損害保険会社で

CマンションにはC損害保険会社で


マンションによって
保険会社を順番に振り分けます

管理組合より
要望がない限り変わりません・・・・

別の損害保険会社での
契約更改提案は
出てきません

たまたま
保険料の安い保険会社に
当たったマンションは
ラッキーですが

そうでないマンションは悲劇ですよね・・・

他に
保険料の安い
損害保険会社の商品があっても

契約できないのですから・・・・

物を買うとき
消費者は
必ず比較検討します

比較検討されない商品
それが
マンション総合保険なのです

高額な商品なんですけどね・・・・・
しかも
掛け捨てなんだけどね・・・・・

もったいない!!

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マンション総合保険に限らず
火災保険の保険料は
長期で一時払いすると
常識では考えられないくらいの
保険料の割引があります。
25397004907


マンション総合保険の場合
一般的に
1年~5年契約が可能です
5年契約にすると
約15%
保険料の割引があります

なので
最近の管理組合様は
ほとんど
5年契約の一時払いで
契約されます

5年の積み立てにすると
さらに保険料が安くなります

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マンション総合保険には
2つのタイプがあります
ひとつは
掛け捨て型
もう一つは
積み立て型
横浜駅西口方駅舎 (1)


同じ補償内容だと
掛け捨ての保険料は
1年契約>5年一時払い>5年積み立て
となり

積み立て型のタイプの契約が
管理組合様にとっては
一番有利になります

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分譲マンションは
専有部分
共有部部に分かれています
01

分譲時
個人の持ち物として
区分所有が認められている
専有部分と

みんなが共有する
共有部分
例えば
土地とか
建物の土台や壁や屋根や
駐車場や駐輪場や電気設備など

にわかれています

建物
専有部分
共有部分に分かれていて
その境目は
専有部分の上塗りが基準であったり
住居の壁の中心壁芯
基準であったりします

どちらが基準かは
管理規約に記載されています

専有部分には
一戸建てと同じように
個人で
火災保険の契約をします

共有部分の火災保険は
管理組合が契約者となって
契約します

この
管理組合が契約する
共有部分に対する火災保険の事を
一般的に

マンション総合保険

といいます

建物の
専有部分と共有部分の境目は
一体化になっているため
とても特殊な火災保険なのです

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マンション総合保険の
見直しをするとき
管理会社から
よく聞かれる言葉が

途中で解約すると損ですよ!!

573684


という言葉
実はこれは嘘です

H25年4月
金融庁より各保険会社に
通達が出ました


解約時には
未経過の保険料は返還するように!


マンション総合保険も
1年契約の場合は
数パーセントはロスが出ますが
見直した保険料のほうが
安くなるのであれば
できるだけ早いタイミングで
切り替えたほうがメリットがあります

複数年契約で
1年以上経過した場合は
ロスはありません
ただし月単位の計算となります

例えば
5年契約ですと
5年=60か月

23か月目で解約すると
未経過期間は37か月
返還される保険料は
ほぼ
総保険料×1/60×37か月
で1円の位を四捨五入します
で返還されます

解約されないために
管理会社の方は
損ですと言っているのか?
知らないのか?
よくわかりませんが

見直しをした場合
保険料が下がるのであれば
できるだけ早いタイミングで
切り替えるほうが
有利です!!


個人の火災保険も
同じです!

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