マンション総合保険見直し隊

情報の少ないマンション総合保険について情報発信していきます。 マンション総合保険は特殊な保険で、その特殊さや火災保険の特殊さを わかりやすく、ひも解いていきます。 皆さんの常識はマンション総合保険、火災保険では役に立ちません。 また損害保険の常識は非常識だということについてもひも解いていきます。

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マンションが分譲され
住民が入居を終えたとき

すでに

マンション総合保険は
契約されています
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管理会社が

管理組合ができる前に
契約してしまっているのです

もちろん
どこの保険会社で契約するか?

保険期間
保険金
補償内容
保険料は

すべて
管理会社が

任意でかってに決めて契約します。

管理組合ができた後

検討もしないで

名義が変更されて

管理組合の契約となっているのです。


とっても不思議な形態で
法的に許されるかどうか
疑問の残るところところです

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マンション総合保険の詳細は
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                    by鈴木洋二
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マンション一棟の建物は
専有部分と
共有部分に
分かれています
yokohamayokohama10081


共有部分と専有部分の境目は
上塗り基準と壁芯基準の2通りあり
どちらかの基準化は
「管理規約」に明記されています

マンション専有部分は
専有部分の区分所有者が
火災保険契約をし

その
共有部分すべてを対象に
管理組合が契約者となって
火災保険契約をしています

この共有部部の火災保険のことを
一般的に
マンション総合保険
って呼んでいます

マンション共有部分は
おおむね
建物の価格の
約60%くらいが目安となっています

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マンション分譲後

入居が始まり
マンション管理が
ディべロッパーから
管理組合へ
マンション管理を委譲されたとき

マンション総合保険は
すでに契約されています

3A8A0406


その時の
補償内容は

ディベロッパー
もしくは
管理会社の保険部が
決めています

往々にして
同じ会社でも
建物が違うと
補償内容が違ったりします

あまり
基準がはっきりと
決められてないのが
実情のようです

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マンション総合保険の見直しは

管理組合から

マンション総合保険の
見直しをしてくれ!

って

管理会社に言わない限り

見直しがされません
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入居時から

営々と
同じ保険会社
同じ保険金
同じ補償内容


ず~~~っと続くことになります

丘の上に立っているマンションに
水災が付帯していたり

土台に補償がかかっていなかったり

マンションの
建物の評価額が間違っていたり

しても
営々とそのままの
契約内容が続くことになります

管理会社は
管理のプロですが
保険のプロではありません・・・・


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保険
って商品は

時代とともに変化します

だから
見直しは絶対必要です
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生命保険の営業の方から
一度は話を聞いたことがあるとおもいますが

「生命保険は人生で2番目の買い物です・・・」

そう
一番の買い物は
「家」なのです


一番大事な家の保険を
見直ししないのは
おかしい!!

とくに
1996年以降
保険の自由化が始まり
火災保険も
保険会社によって
随分保険料が違います

同じ補償内容でも
保険会社を並べるだけでも
保険料削減ができます

補償内容も時代とともに
変わってきています
新しい補償ができたりしています

最初の契約で間違ったまま!!
という事もあります

1年契約から
5年契約にするだけで
保険料が14.5%くらい安くなります。

積立型マンション総合保険にすると
さらに保険料は安くなります
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マンション総合保険って
マンションの共有部分を対象に
契約する保険です。

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マンションの共有部分って
マンション一棟の価格の
約60%と一般的に決められています。

つまり
建物の価格が10億円なら
共有部分の価格は
6億円になります

マンションが全壊して
保険金が最高に支払われても
保険金は6億円

保険金で
マンションは再建できないのです


だから
マンション総合保険の保険金は
災害、事故があって
マンションに住み続けるために
修繕費は最高いくらかかるか?
で決めるのが妥当です

一級建築士曰く
マンションの建物の価格の
40~60%の修繕費が
限度で
それ以上の修繕費が
かかる被害があった場合
そのマンションには住めないと・・・・

だから
マンションの保険金は
最高の修繕費
建物が10億円なら
4億円~6億円の
保険金設定が
妥当なのではないかと思います。

一戸建ての
保険金の目的(建物の再建)とは違います。

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