マンション総合保険の「一部保険」に要注意!!
マンション総合保険の見直しをしていると
「一部保険」の状態の保険契約が散見されます
建物の価格を決め 例えば10億円
共有部分の価格=再調達価格が 6億円
この再調達価格が6億円の±30%の範囲に収まっていれば
損害保険会社は「正規の契約」として保険を引き受けてくれる
つまり
6億円×(-30%)=4.2億円
6億円×(+30%)=7.8億円
4.2億円~7.2億円の範囲に再調達価格が設定されていれば
いいことになります
ところが
再調達価格が4,2億円未満の場合に設定されていることがよくあります
例えば再調達価格が3億円の設定
保険金を3億円で契約した場合
この場合「一部保険」とよばれ
建物の一部にしか保険がかかっていない状態ということになります
全壊した場合でも保険金は3億円支払われません
3億円×3億円/6億円=1.5億円
1.5億円しか保険金が支払われません
気づかない状態のまま
放置されているケースが殆どです!!
一戸建ての場合の「一部保険」とは全く違います
マンションん総合保険はそういう意味でも新しい特殊な保険なのです
じゃ~
7.8億円を超える再調達価格の場合はどうなる?
その場合は
「超過保険」の状態となります
次の機会に説明します
*****************
福岡,,札幌、横浜,おおみや,千葉,名古屋,岐阜,三重,京都,
「一部保険」の状態の保険契約が散見されます
建物の価格を決め 例えば10億円
共有部分の価格=再調達価格が 6億円
この再調達価格が6億円の±30%の範囲に収まっていれば
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つまり
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例えば再調達価格が3億円の設定
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この場合「一部保険」とよばれ
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全壊した場合でも保険金は3億円支払われません
3億円×3億円/6億円=1.5億円
1.5億円しか保険金が支払われません
気づかない状態のまま
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一戸建ての場合の「一部保険」とは全く違います
マンションん総合保険はそういう意味でも新しい特殊な保険なのです
じゃ~
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その場合は
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保険のソムリエPIAの詳細は
マンション総合保険の詳細は
マンション総合保険の概略は
******************
マンション総合保険見直し(管理組合の火災保険見直し)の保険のソムリエPIA
医療保険がん保険の保険のソムリエPIA、保険のソムリエサポートセンタ-
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ファイト・・・
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マンション総合保険の「診断レポート」「セミナー講師派遣」料金表
<料金表>
マンション総合保険「診断レポート作成サービス
<診断コース> 費用:3万円+消費税
*保険契約は管理会社経由でOK(相談のみの料金)
1.現状契約のマンション総合保険の診断と分析
2.新条件でのマンション総合保険、「掛捨て」「積立」で 提案
3.理事長もしくは理事にプレゼン
*交通費要相談
4.理事会プレゼン、質疑応答
5.資料、パンフレットの準備
6.関東圏は交通費込み
*関東圏以外の地域については、交通費は別途相談。
契約は管理会社での契約可能。あくまでも、
「診断レポート作成」についての有料化です
<継続サポートコース> 費用:お問い合わ下さい
*保険契約を保険のソムリエPIAでして頂いた場合。
上記項<診断コース>に追加して
1.総会参加(必要ならば)
2.総会議案作成支援
3.保険会社の商品改定時に現状でいいかどうか
都度検証。
4.次回契約更改時に同様の「診断レポート作成」を
継続して作成、提供。
5.迅速かつ丁寧な事故対応
6.マンション住民への啓蒙活動支援。
200件近くの
マンション管理組合とお話しさせていただき、
現在の
管理会社との関係を大事にしたいと
思われている管理組合様も多いことから、
「診断レポート」のみのサービスを開始しました。
今までご相談させていただいた、
管理組合様の
95%以上が
補償内容がよくなり、
保険料の削減を30~60%削減しました、
マンション総合保険セミナー講師派遣サービス!
<マンション総合保険のセミナー講師派遣>
有料化サービスとしてスタートします
1.管理組合様対象 1万円+消費税
2.マンション管理士様対象 3万円+消費税
3.管理組合様対象のセミナー 5万円+消費税
5.保険会社様、管理会社様主催のセミナー講師
10万円+消費税
*参加人数30名以上の場合は別途ご相談
関東圏は交通費無料
関東圏以外は交通費実費をいただきます
「お客様の安心と権利を守る」
保険のソムリエPIAから
新サービスのスタートです
是非ご利用ください
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保険のソムリエPIAの詳細は
こちらへ⇒ http://pia-hoken.com/
マンション総合保険の詳細は
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マンション総合保険の概略は
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マンション総合保険見直し(管理組合の火災保険見直し)の保険のソムリエPIA
医療保険がん保険の保険のソムリエPIA、保険のソムリエサポートセンタ-
DO MY BEST WITH SMILE!
マンション総合保険で保険料を下げるために極端に保険金を下げてしまった(^-^;
マンション総合保険を見直すとき
やりがちな事でやってはいけない事
(横浜出身のゆず)
マンションは鉄筋コンクリートでできているから
全焼しない!
だから保険金は可能な限り下げてしまえ!!
なんててことで
共有部分の価格=再調達価格 の10~30%まで下げる
管理組合様が意外と多い
建物の価格が10億円と計算された場合
共有部分はその60%だから 6億円
その10%までさげてしまうと 6000万円
30%なら1億8000万円
というように極端に下げてしまっている管理組合様がある
マンションの全焼はないかもしれないが
ダンプカーがマンションに体当たりしてしまい大被害を・・・・
なんてことがある
10億円の建物なら4~6億円の修理費がかかるケースもある
机上で保険料を下げるのはいくらでも下げられるが
万が一の場合を想定して保険契約をするわけだから
全壊(住めなくなる状態)の事故もあるということを
検討に入れなければならない
それに
再調達価格(建物の共有部部の価格)が6億円で
保険金6億円を6000万に削減しても
保険料は10分の一にはならない
皆さんが考えるような保険金削減にはならないのです
マンション総小郷保険の保険料の計算方法は
特殊なのです。
*****************
保険のソムリエPIAの詳細は
マンション総合保険の詳細は
マンション総合保険の概略は
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それに
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マンション総合保険の保険金の決定基準はどう考えればいいか?
マンション総合保険の保険金の決め方は
まず
建物の値段を計算する
延べ床面積×県別建築単価
マンションん総合保険はマンションの共有部分が対象なので
マンション共有部分の価格は?
延べ床面積×県別建築単価×60%
で計算される
この価格を業界用語で
「再調達価格」とよばれ
保険料計算の基準になります。
県別に保険会社別に年別に変わる
ここまでは前回で話しましたが
さて
建物の保険金をいくらにすればいいのか?
どういう風な考え方が一番妥当なのか?
それは
マンションに住めなくなる最大の修理費用はいくらかかるか?
つまり
マンションに被害があり修理をしなくてはならなくなったとき
最大いくらくらいの被害なら
修理して住めるようになるのか?
建物の価格の
それは40~60%の修理費がかかるような被害を
こうむったマンションにはもう住めない!
一級建築士の見解です・・・
つまり
建物の価格(延べ床面積×県別建築単価)の計算結果が
10億円としたら
4億円~6億円の修理費がかかるような被害にあったマンションには
住めない!!
ということになります。
もともと
マンション総合保険の保険金は
マンションの共有部分(建物の60%)を対象にした
保険なので
保険金全額受け取ってもマンションを再建できない仕組みの保険なのです。
だから
最大の修理費をいくら確保すればいいか?
に主目的に
保険金を決めることが妥当な考え方かと思います。
保険料を下げるために
極端に保険金を下げたりするのはとても危険です
マンションが全焼する確率は限りなく「0」に近い確率です
マンションが全壊する確率は「0」ではありません
飛行機が落ちてくる、隕石が落ちてくる
建物が3度傾いてしまった
ヘリコプターが飛来して建物が壊れた・・・・
可能性がある災害に対応するために
保険契約
をしているのですから万が一の備えはしておかなけれんばなりません
そのための保険ですから・・・・
*損害保険業界でいう「全壊」は建物が粉々になるということではなく
建物に住めなくなる状態になることを言います。
*****************
保険のソムリエPIAの詳細は
マンション総合保険の詳細は
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この価格を業界用語で
「再調達価格」とよばれ
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県別に保険会社別に年別に変わる
ここまでは前回で話しましたが
さて
建物の保険金をいくらにすればいいのか?
どういう風な考え方が一番妥当なのか?
それは
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つまり
マンションに被害があり修理をしなくてはならなくなったとき
最大いくらくらいの被害なら
修理して住めるようになるのか?
建物の価格の
それは40~60%の修理費がかかるような被害を
こうむったマンションにはもう住めない!
一級建築士の見解です・・・
つまり
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10億円としたら
4億円~6億円の修理費がかかるような被害にあったマンションには
住めない!!
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もともと
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だから
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保険料を下げるために
極端に保険金を下げたりするのはとても危険です
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マンションが全壊する確率は「0」ではありません
飛行機が落ちてくる、隕石が落ちてくる
建物が3度傾いてしまった
ヘリコプターが飛来して建物が壊れた・・・・
可能性がある災害に対応するために
保険契約
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建物に住めなくなる状態になることを言います。
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保険のソムリエPIAの詳細は
マンション総合保険の詳細は
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マンション総合保険見直し(管理組合の火災保険見直し)の保険のソムリエPIA
医療保険がん保険の保険のソムリエPIA、保険のソムリエサポートセンタ-
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東京,神奈川,埼玉,千葉,愛知,岐阜,大阪,兵庫,広島,岡山,仙台
,福岡,,札幌、横浜,おおみや,千葉,名古屋,岐阜,三重,京都,
東京,神奈川,埼玉,千葉,愛知,岐阜,大阪,兵庫,広島,岡山,仙台
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奈良,大阪,神戸,静岡,浜松
マンション総合保険の保険金決定方法は特殊です!
マンション総合保険の保険金の決定は
まずは建物の価格を求めるところから始まります。
マンションの建物のお価格は売買価格ではなく、
保険会社が保険料を平等に決めるために
保険会社の計算指標によって求めます
マンションの
延床面積×県別建築単価=マンションの価格
この
マンションの 価格が保険金ではないのです。
マンション総合保険はマンションの共有部部に契約する保険です
マンションの共有部分は
壁新基準では 約40%
上塗り基準では約60%
と各保険会社は決定しています。
上塗り基準か壁新基準化は、管理規約に記載されています。
つまり
マンション総合保険の保険金は
延床面積×県別建築単価×60%(上塗り基準=一般的)
で計算されます
マンションによってグレードが違う場合があるので
上記計算式の±30%の範囲内で自由に決めることができます
この価格のことを業界用語で
再調達価格
とよびます!
皆さんお住まいのマンション総合保険の「保険証券」に記載されていると思います。
この「再調達価格」によって保険料の基準値が決まります。
さ~~これで保険金が決まった!!
と思ったら大間違い
一戸建て(木造建築)と違って
マンションは鉄筋で全焼、全壊の確立は極端に低い
だから最調達価格=建物の共有部分の価格 の
(10~30%)から100%の間で保険金を決めれば
保険会社は正しい保険として契約を引き受けます
つまり
(延べ床面積×県別建築単価)×(±30%)×{(10~30%)~100%}
でようやくマンション総合保険の保険金の決定範囲が決まります。
で
結局のところ保険金はいくらにすればいいのか?
わかりませんよね!!
あまりにも保険金の幅がありすぎて保険金をいくらにすれば
妥当なマンションの保険金になるのか?
今まで明快な答えを話す人はこの損保業界にいませんでした。
保険金をいくらにすれば打倒なのか?
は、次回に・・・・
*****************
保険のソムリエPIAの詳細は
マンション総合保険の詳細は
マンション総合保険の概略は
******************
マンション総合保険見直し(管理組合の火災保険見直し)の保険のソムリエPIA
医療保険がん保険の保険のソムリエPIA、保険のソムリエサポートセンタ-
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マンション総合保険の検討はまず保険金の決定から行うのが王道だ!!
マンション総合保険を検討するとき
往々にして検討がなされないのがマンション総合保険の
保険金を決めるときだ
意外とマンション総合保険の保険金については
アバウトな決め方をされている理事会が多い
保険はすべからく保険金ありき!!
なのです
特に損害保険はマンションの建物の値段が決まらなければ
保険料を計算することができません。
しかるに
マンション一棟の値段を知っている人がいません。
それでは保険契約ができないので保険会社が
マンション総合保険契約用に、各管理組合様に
平等な保険料を計算するために、建物の値段の
決め方の損害保険会社指標を持っています。
その計算式は
建物の延べ床面積×県別の建築単価=建物の値段
ここからマンション総合保険の検討はスタートします。
建築単価は
県別に違います
保険会社別に違います
毎年見直しがされます
なので
ちゃんとした損害保険代理店は
契約更改ごとに
保険会社別の建物の値段を計算します。
決して保険会社がすべて一緒な価格にはなりません。
建物の値段の指標は
損害保険会社1社ごとにすべて違います。
マンション総合保険はまず
保険金の見直しから始めることが大事です!!
*****************
保険のソムリエPIAの詳細は
こちらへ⇒ http://pia-hoken.com/
マンション総合保険の詳細は
こちらへ⇒http://www.pia-hoken.co.jp/
マンション総合保険の概略は
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